یکی از پیچیده ترین انواع مشکلات حقوقی ، مشکلات و موارد ثبت است. دلیل این امر دامنه گسترده این مشکلات ثبت می باشد. یک وکیل ثبتی می تواند به پرونده و شخص درگیر در مشکلات ثبت کمک کند.
همانطور که میدانید ، سازمان ثبت اسناد یکی از سازمانهای تابعه و وابسته دستگاه قضایی است. همچنین زیر مجموعه ثبت نام املاک و مستغلات و دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق است.
حتی اگر در مورد قوانین ثبت نام اطلاعاتی داشته باشید، باز هم برای تشکیل ادعاهای خود به کمک یک وکیل ثبتی نام حرفه ای نیاز خواهید داشت. در این مقاله شهرداد را دنبال کنید تا با وظایف وکیل ثبتی نام آشنا شوید.
وجود وکیل ثبتی در شرکت ها برای زمان هایی که می خواهند اقدام به تنظیم اساسنامه و دیگر اوراق شرکت کنند بسیار مهم و ضروری است. به دلیل اینکه برای شرایط ثبتی شرکت ها ضابطی وجود دارد که در صورت رعایت نکردن آن ها ممکن است ضررهای زیادی به شرکت متحمل شود.
همچنین وکیل ثبتی می تواند در تنظیم قراردادهای شرکت، تقسیم سود و دیگر مسائل مورد نظر در این زمینه هم کمک شایانی کند.
وکیل ثبتی فردی است که می تواند در زمینه های مختلف کمک به سزایی به فرد یا شرکت مورد نظر برای مثال هر شرکت تجاری احتیاج به یک وکیل ثبتی دارد. وی می تواند در زمینه هایی مانند ثبت شرکت، ثبت صورتجلسات، صورتجلسه هیئت مدیره و از این دست مسائل کمک زیادی به شرکت مذکور کند.
همچنین برای ثبت برند یا علائم تجاری هم می تواند کمک کند. یکی از وظایف وکیل ثبتی ثبت کردن ملک طبق قانون ثبت است. برای انتخاب وکیل ثبتی شما می توانید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
همانطور که پیشتر به آن اشاره کردیم سازمان ثبت اسناد و املاک سازمانی وابسته به دادگستری است. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک معاون وزارت دادگستری است. این سازمان از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هر کدام از این بخش ها به امور خاصی در زمینه های ثبتی رسیدگی می کنند و هر کدام وظایف مربوط به خود را دارند.
ثبت سند
تغییر نام
تغییر نام خانوادگی
حذف نام همسر از شناسنامه
اعتراض کردن به ثبت اختراع
رفع کردن ممنوع الخروجی
اصلاح سند
افراز
فروش ملک مشاع
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
اصلاح شناسنامه
وم صادر کردن شناسنامه
وم ثبت کردن ولادت
درخواست صادر کردن سند مالکیت
تقسیم و فروش اموال مشاع و از این دست موارد است.
با توجه به اهمیت امور ثبتی و نکات حقوقی آن، توصیه می شود از وکیل ثبتی در این امور بهره ببرید تا دچار مشکلات احتمالی در آینده نشوید.
با استفاده از اپلیکیشن شهرداد می توانید مشاوره آنلاین و تلفنی دریافت نمایید و از کارشناسان این مجموعه مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
فروش ملک مشاعی به دلیل تعدد مالکان دشوار است و به طور کلی تفاوتی بین آنها وجود دارد و معمولاً قیمت فروش در مقایسه با ملکی که فقط یک مالک دارد کاهش می یابد.
برای فروش یک مال مشترک، ابتدا باید تقسیم اموال مشترک را در نظر بگیرید. در مواردی که امکان تقسیم وجود دارد، سهامداران می توانند تقسیم تقاضا کنند و پس از چند مرحله ، اقدام به فروش ملک کنند
اما در بیشتر موارد، شرکا از تقسیم راضی نیستند یا اموال قابل تقسیم یا تفکیک نیستند. در این موارد فروش ملک با مشکلاتی روبرو می شود.
در این مقاله با سایت شهرداد همراه باشید تا نکات مهمی در خصوص نحوه فروش ملک مشاعی برای شما بیان کنیم.
در صورت توافق شرکا در تقسیم ملک، ثبت املاک و مستغلات می تواند سند مربوطه را تهیه و صادر کند. و در صورت بروز اختلاف، اگر بنا به صلاحدید سازمان ثبت اسناد ، اموال قابل تفکیک باشد ، شریک متقاضی فروش ملک مشترک باید عملیات ثبت را به اتمام برساند ، سند تفکیک آن را دریافت کرده و سپس اقدام به فروش ملک خود کند.
همانطور که گفته شد ، برای بررسی تقاضای فروش کالای مشترک، ابتدا تقسیم آن ضروری است. شرکا باید تقاضای تفکیک مالکیت خود را به اداره ثبت منطقه ارسال کنند.
پس از ثبت درخواست، اداره ثبت نامه ای برای تعیین تفکیک پذیری ملک نامه ای به شهرداری منطقه ارسال می کند؛ (ماده 101 هجری قمری شهرداری) که پس از بازدید شهرداری از ملک، در صورت غیر قابل تفکیک بودن، موضوع به اطلاع دفتر ثبت تحت قوانین شهرداری متعاقباً، طبق ماده 4 قانون شهرداری، اداره ثبت احوال گواهی تقسیم ناپذیری ملک را به متقاضی صادر می کند تا این شخص بتواند املاک خود را از طریق دادگاه بفروشد.
طبق ماده 9 اساسنامه تفکیک و فروش اموال مشاع، پس از صدور گواهی عدم تفکیک دارایی و کامل شدن صلاحیت توسط دادسرا یا دادگاه ، هر مالک مشاعی می تواند برای فروش مشترک به مراجع ذیصلاح دادگاه مراجعه کند. دادگاه با دریافت درخواست دستور فروش، بدون تعیین وقت برای دادرسی، حکم فروش ملک مشاعی را صادر کرده و دادخواست صادر شده برای اجرای احکام مدنی را ارسال می کند.
اگر یکی از شرکا کلیه املاک مشترک را به فروش برساند (هم سهام خود و هم سهامداران دیگر)، معامله متناسب با سهم او صحیح است، اما در رابطه با سهم سهامداران دیگر، طبق قانون مدنی، این معامله یک معامله نامشخص محسوب می شود.
اما فروش مال مشترک بدون اجازه شرکا جرم نیست و شرکای دیگر می توانند معامله ربوی را قبول یا رد کنند. اگر شرکا از معامله امتناع ورزند و خریدار از غیر معقول بودن معامله آگاه باشد، حق اعتراض نخواهد داشت. اما اگر از بی فایده بودن معامله بی اطلاع باشد، می تواند قسمت صحیح معامله را نیز فسخ کند.
اگر شریک مالکیت مشترک فقط سهم خود را از دارایی بفروشد، اگرچه این فروش از نظر شرعی صحیح است و هیچ مانعی ندارد. با این حال، پس از انتقال مالکیت، اگر خریدار بخواهد به عنوان مالک جدید در ملک حاضر شود و ملک را با هر عنوانی به اشتراک بگذارد یا تصرف کند اما شریک یا شرکا از این عمل راضی نباشند، می توانند از تصرف آن جلوگیری کنند.
طبق قانون، اگر شریک در مال مشاع سهم خود را به دیگری غیر از شرکای خود بفروشد، حقی برای شرکا ایجاد می شود؛ این بدان معناست که شریک یا شرکا حق دارند بهایی را که خریدار برای سهم مال مشاع پرداخت کرده و صاحب سهم فروخته شده، بپردازند.
درباره این سایت